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            樓市嘉觀察 | 新年伊始“厚積薄發” 嘉興樓市搭上“政策春風”
            2024-02-21 10:15

              新年伊始,萬象更新。嘉興市本級1月共成交備案各類商品房799套,環比2023年12月上漲1.5%??梢钥闯?,嘉興房地產市場在開年的整體表現是積極的,這不僅為房地產開發商和中介機構帶來了積極的信號,也為購房者提供了豐富的選擇。

              2024年,隨著市場的穩健發展、政策的持續給力、城建的加速推進,我們期待嘉興房地產市場在新的一年里能夠繼續保持這一良好勢頭。

              

            春節成交數據出爐

            今年主城首宗宅地即將出讓

              春節期間(2月5日~2月18日),嘉興市本級共成交各類商品房41套,成交面積共計0.76萬平方米。其中,住宅成交33套,成交面積0.44萬平方米;商業用房成交5套,成交面積0.31萬平方米;其他成交3套,成交面積0.01萬平方米。

              春節期間,嘉興市本級二手房共網簽121套,成交面積共計1.18萬平方米。其中,住宅成交94套,成交面積0.95萬平方米。

              難得一遇今年春節超長假期,促進了各地旅游消費的增長,相比于不少景區現“人從眾”的場景,嘉興售樓處的到訪量和成交量相對冷清,這與假期前一周商品房備案量的下滑有一定關系。

              新房方面,近期嘉興市本級共有4張預售證申報,貢獻房源226套。1月31日,玖晟園第2次商品房預售申報,預售幢號為9號,共計1幢,建筑總面積10032.54平方米,均為可售住宅,共84套。預售價格為高層住宅均價19405元/平方米。

              2月1日,理想大地·云之灣(35-51幢)第5次商品房預售申報,預售幢號為36號、43號、44號,共計3幢,建筑總面積7032.78平方米,均為可售住宅,共48套。預售價格為多層住宅均價17300元/平方米。

              2月2日,鴻翔·天譽府第4次商品房預售申報,預售幢號為15號、16號,共計2幢,建筑總面積19931.56平方米,均為可售非住宅,共34套。預售價格為多層均價13965元/平方米。

              2月2日,蘇嘉·至境園第4次商品房預售申報,預售幢號為19號,共計1幢,建筑總面積7201.95平方米,均為可售住宅,共60套。預售價格為高層住宅均價19390元/平方米。

              土地方面,2月8日,嘉興市本級土地市場迎來重要宅地掛牌。2023嘉秀洲-027號地塊來自運河灣新城秀湖核心圈,作為2024年首宗涉宅用地,將于3月4日正式出讓。

              2023嘉秀洲-027號地塊位于秀洲區浙師大秀洲實驗學校北面,即木橋港北區地塊。地塊出讓面積為100090平方米,最大容積率2.2。起始樓面價5108元/平方米,起始總價11.25億元。

              該地塊是運河灣新城重點項目之一——木橋港未來社區,區位優越,擬建成秀洲區首個城市有機更新高端商品房安置小區。秀湖核心圈內已開發殆盡,該地塊正式吹響了秀湖東片區住宅有機更新的號角,加之,秀湖商業綜合體簽約敲定、新建三甲醫院秀洲區人民醫院運河灣院區等重量級配套加碼,秀湖東片區的蝶變即將上演。

              

            重磅利好

            央行最大降息落地

              剛剛開工,樓市就迎來重磅消息。

              2月20日,中國人民銀行公布新一期LPR報價:1年期LPR為3.45%,維持不變;5年期以上LPR從4.2%降為3.95%,下調25個基點。這是自2023年6月以來5年期以上LPR首次下調。

              “降息”一定等于房貸減少嗎?有專家表示,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調整無關,房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內,在重新定價日前月供不變。

              具體來看,大部分銀行是從新一年的1月份開始調整,假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額,2025年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。也就是說,對于想要買房的人來說,接下去辦理按揭就能享受最新利率。

              此次一次性下調了25個基點,屬于歷史上降息最猛的一次,對于房地產市場的影響積極。降息利好資金成本的下調,直接引導房貸的下調,有助于進一步促進房貸申請和消費,對于后續購房市場的活躍等也都有積極的作用。 


            編輯:曹雅嚴
            責編:蔣昆霞
            審核:陸黎陽


            來源: 撰稿 葉知秋

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