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            樓市嘉觀察 | 部分樓盤率先搶跑 土拍打響“第一槍” 龍年樓市開局春潮暗涌
            2024-03-07 15:29

              開年樓市,新房方面已有一些樓盤率先搶跑,取得“開門紅”,二手房方面,雖然整體較往年市場行情冷淡,但帶看量也有回升,這些積極的信號都給嘉興樓市帶來了更多信心??v觀最新出爐的嘉興市本級熱門板塊用地規劃,低密生態宜居環境,高端醇熟的生活氛圍正日益凸顯,隨著未來更新升級的城市配建,人居價值毫無疑問將被提升到全新的高度。

              

            天氣轉暖

            市場需求逐步釋放

              上周(2月26日~3月3日),嘉興市本級共成交各類商品房172套,其中,住宅成交107套,成交面積1.42萬平方米,環比前一周增加75套,備案面積環比增長230.23%。

              上周,嘉興市本級二手房網簽共238套,其中住宅214套,成交面積2.17萬平方米,環比前一周增加70套,備案面積環比增長42.76%。

              可以看出,目前新房、二手房市場正處于節后的恢復過程中,成交量較前一周顯著提升,成交均價總體保持平穩。隨著天氣轉暖,市場需求將逐步釋放,預計3月中下旬成交量會進一步回升。

              新房方面,2月26日,位于國商雙溪湖板塊的樓盤綠城·曉風印月府發布第五張預售證。該項目位于慶豐路與慶澤路(規劃)交叉口,本次加推共計3幢,分別是5、7、15號,新增房源96套。本次申請的3幢將于2025年11月30日以精裝修標準進行交付,后由綠城物業統一管理。

              土地方面,3月4日,嘉興市本級迎來2024年首宗宅地出讓。最終,這塊2023嘉秀洲-027號地塊被嘉興運河灣城投集團有限公司抄底拿下,成交樓面價5108元/平方米,總價約11.25億元。

              該地塊位于秀洲區成秀路南側、東港路東側、木橋港路北側,屬于運河灣新城重點項目之一的木橋港未來社區,擬建成秀洲區首個城市有機更新高端商品房安置小區。

              從區位來看,該地塊位于運河灣新城秀湖核心圈,往西南不到800米便是秀湖風生態公園,周邊配套高階且居住氛圍濃厚,區位價值明顯。目前,秀湖核心圈內已開發殆盡,隨著地塊的成功出讓,正式吹響了秀湖東片區住宅有機更新的號角,新一輪品質人居改善啟幕。

              3月5日,市本級國際商務區又成功出讓一宗商業用地——經開2024-02號地塊。該地塊位于河畔名邸西側,商務大道旁,最終經1輪報價,由自然人底價成交拿下,成交價3988元/平方米。

              龍年土拍的號角已經吹響,本月嘉興市本級還將有2宗地塊待出讓,分別為1宗商務用地和1宗商業用地,即2024南-001號地塊和2024南-002號地塊。

              

            嘉興熱門板塊最新用地規劃出爐

              眾所周知,區位代表著一個項目的現在和未來,好的區位不僅關系到住戶的生活質量,更意味著項目未來的升值潛力。因而,買房時,對區位地段的選擇顯得尤為重要。

              近日,嘉興12大熱門片區最新用地規劃出爐,內容除了板塊規劃和配套設施,還涵蓋嘉興主力在售新房。

              國商高鐵新城板塊,具有國商區+高鐵新城“雙板塊利好”優勢,區域輻射影響力大大增強,目前板塊內及周邊匯聚以綠城曉風印月府、紫城峰薈里、蘇嘉至境園、鴻翔天譽府、潤府名園為代表的在售高端品質新房,還有云上悅府、春山禾府、東悅府、香港興業國際地塊等純新盤待入市,總計新盤超10個,既有百方左右的小戶型,又有近400方的大平層。

              國商金融板塊,傳統熱門板塊,成熟度頗高,目前宅地開發僅余1宗,另外沿南湖大道西側、以及三環南路北側的多宗商業商務用地仍呈待開發狀態。區域內主力在售的新盤僅紫城鉑翠云邸,項目建面約103~179平方米。

              科技城板塊,整個版圖大且狹長,現階段新房開發重心在南翼槜李湖區域,現有明德里、云境園、云縵世家、嘉潮府等7大新盤,妥妥的房源供應主力軍。北翼亞太路和三環東路之間多為次新房,在售新房僅觀塘云廬1盤,此外還有4宗涉宅類用地待出讓,另一部分則跨過平湖塘,在售新盤為綠禾名邸,東面方向仍有多宗涉宅用地待出讓。

              市中心二環內板塊,中環東、平湖塘北面是一片嶄新區域,也是南湖新區的北拓區域,其中慶豐路西側為居住區,目前區域內住宅僅有嘉城綠都春蘭苑,其余均為大量待出讓宅地;平湖塘南側是成熟住宅區,煙火氣十足,以二手房為主,也有次新房未來城市幸福里,還有兩個城市有機更新項目:楓楊1號和2號地塊。

              秀湖板塊,秀湖核心開發飽和后,新的征程向周邊延伸了秀湖北、秀湖西以及秀湖東有機更新片區。秀湖西自成一片宜居高地,區域內有靜安府邸、錦玉園、凌云府、嘉望府四大在售新盤;秀湖北與秀湖核心成熟住區僅一路之隔,區域內現有上湖云廬和湖上云庭。秀湖東的再次發展得益于城市有機更新,嘉北二期和木橋港片區騰退基本完成,即將煥然一新。接下來,有機更新的腳步將往南推進,適時啟動木橋港南區、義莊南北區、秀亭商業街的拆遷工作,預計騰出460畝城市發展新空間,全面助推運河灣新城重大產業項目建設。

              此外,城南姚家蕩板塊、湘家蕩板塊、油車港(秀水新區)板塊都是嘉興的熱門板塊,配套完善、功能齊全,區域內既有成熟住宅,又有多個純新盤待入市,可供宅地空間也很大。 


            編輯:曹雅嚴
            責編:蔣昆霞
            審核:陸黎陽



            來源: 撰稿 葉知秋

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